4-Familienhaus in Waldrandlage von Kirchhörde

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in begehrter Waldrandlage von Dortmund-Kirchhörde und bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive. Auf einem ca. 623 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich rund 291 m² Wohnfläche auf insgesamt vier Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und den übrigen Bestand vermieten lassen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung gut denkbar. Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ca. 95 m²: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Balkon, Mieteinnahme netto je Wohnung 780,00 € zzgl. NK Dachgeschoss, ca. 59 m²: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (derzeit frei), bisher 565 € zzgl. NK Untergeschoss, ca. 42 m²: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafraum, Terrasse (derzeit vom Eigentümer bewohnt) Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte mit Balkonen beziehungsweise Terrasse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die Lage am grünen Rand von Kirchhörde rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, sofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Verbraucherinformation Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 2.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.62, Distanz zum Flughafen: 12.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.92, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 7.04, Distanz zur Hauptschule: 6.18