WuG mit überwiegender Gewerbenutzung Zentrale Lage - wenige Schritte zum Hauptbahnhof Dortmund

Ein seltenes Investment in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Dortmunds: Direkt zwischen Hauptbahnhof, Westenhellweg und der dynamisch wachsenden nördlichen Innenstadt liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit deutlich überwiegendem Gewerbeanteil. Eine bonitätsstarke Mieterstruktur, ein attraktiver Faktor von 16,16 und - vor allem - ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer der spannendsten Anlageobjekt-Gelegenheiten der Region. Auf einer Gesamtmietfläche von rund 2.968 m² verteilt sich diese Liegenschaft über vier Etagen. Charakteristisch ist der klare Schwerpunkt auf gewerblicher Nutzung: rund 2.620 m² - also ca. 88 % der vermietbaren Fläche - entfallen auf Gewerbeeinheiten. Der Wohnanteil ist dagegen bewusst kompakt gehalten und besteht aus fünf überschaubaren Wohnungen mit zusammen ca. 348 m². Es handelt sich somit um ein Objekt, das in seiner Wertschöpfung primär aus dem Gewerbe lebt - ein wichtiger Hinweis für die spätere Investitions- und Nutzungsstrategie. Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet, ist gepflegt und wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert. Stahlbeton-Deckenkonstruktion, Isolierverglasung und zwei Gas-Zentralheizungen (Bj. 1986 und 2015) bilden eine solide bauliche Basis. Insgesamt stehen 16 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung - ein in Innenstadtlage seltenes Plus. Eine detaillierte Mietaufstellung, das vorliegende Konzept der Fachfirma sowie die Grundrisse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ramon Agsten Degen Immobilien · Dortmund Telefon: 0231 9998890 [email protected]

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Sonstiges
Immobilie zu verkaufen? UNSER SERVICE FÜR SIE: SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS! Degen Immobilien in Dortmund und Umland - Wir sind Makler, Macher, Andersmacher! Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate. Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten. Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl. Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge. Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität. Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten. VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Ihr Team von Degen Immobilien Untersagung der Vervielfältigung und Verbreitung von Exposé und Bildern Hiermit untersagen wir von Degen Immobilien ausdrücklich die Vervielfältigung und Verbreitung des Ihnen von uns überlassenen Exposés und der dazugehörigen Bilder. Wir sind die Urheber oder Rechteinhaber des Exposés und der Bilder. Eine Vervielfältigung und Verbreitung ohne unsere ausdrückliche Einwilligung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar. Bei Zuwiderhandlung werden umgehend rechtliche Schritte eingeleitet, z.B. Unterlassungsklage, Schadensersatzklage, Strafanzeige. Vielen Dank für Ihr Verständnis! DEGEN IMMOBILIEN - https://www.instagram.com/degenimmobiliendortmund/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 348,00 m², Gesamtfläche: 2.968,18 m², vermietbare Fläche: 2.967,98 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015