Attraktive Kapitalanlage in Dortmund - 10-Familienhaus mit bereits aufgeteilten Wohnungen und soliden Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in der Blumenstraße 21 in 44145 Dortmund. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über eine im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche von ca. 536,1 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse. Die einzelnen Wohnungen weisen eine annähernd gleichmäßige Wohnungsgröße von jeweils ca. 45 m² auf. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Erweiterung des Wohnraums bietet.

Die zehn Wohneinheiten bieten eine breite Streuung der Mieteinnahmen und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter interessant. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen gehen zuverlässig und stets pünktlich ein, sodass eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation gegeben ist. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.650 € monatlich bzw. 55.800 € jährlich.

Bei einem angestrebten Kaufpreis von rund 997.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,9.

Besonders hervorzuheben ist neben dem bestehenden Wohnungsbestand die Entwicklungsperspektive des Umfelds. Die Dortmunder Nordstadt befindet sich in einem langfristigen städtebaulichen Entwicklungsprozess. Verschiedene Quartiere, öffentliche Räume und das Umfeld der Münsterstraße werden weiterentwickelt und aufgewertet.

Im Bereich der ehemaligen Westfalenhütte entsteht mit dem Karlsquartier ein neues Wohnquartier mit rund 800 Wohneinheiten, ergänzt durch Schule, Kindertagesstätte, Nahversorgung und öffentliche Freiräume.

Damit verbindet die Immobilie einen bestehenden Wohnungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen und einer langfristig interessanten Standortentwicklung.

Sonstiges
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Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten:
Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!

Unser zusätzlicher Service für Eigentümer:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maja Parwanow
Selbstständige Immobilienberaterin
Schlesienstraße 14 48167 Münster
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Telefon: 0179 7812577

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadthaus 1, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Stichworte
Wohnfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen