***Dreifamilienhaus mit 2023 neu ausgebautem EG*** ca. 285m² Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen in Dortmund-Oestrich

Baujahr und SanierungBaujahr: 1935Letzte Sanierung: 2023Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde insbesondere das Erdgeschoss vollständig umgebaut und modernisiert. Hier entstand eine zeitgemäße, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 drei Stellplätze geschaffen, was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts weiter erhöht.Aufteilung und WohnflächenDas Dreifamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 100 m²:Erdgeschoss:Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Einheit wurde 2023 vollständig umgebaut und entspricht heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen.1. Obergeschoss:Ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem und gut nutzbarem Grundriss. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre marktgerecht neu vermietet.Dachgeschoss:Ebenfalls ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Für diese Einheit besteht ein älterer Mietvertrag mit künftigem Mietanpassungspotenzial.Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.Ausstattung und Gebäudemerkmale- Gepflegtes Dreifamilienhaus- Voll unterkellert- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung im Keller- Drei Stellplätze (neu angelegt 2023)- Drei separate Gartenanteile, jeweils einer pro Wohneinheit- Solide und nachhaltige BauweiseVermietungssituationDas Objekt ist vollständig vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich und marktgerecht neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen älteren Mietvertrag, der perspektivisch Mietanpassungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stellt sich die Vermietungssituation als stabil mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.