Solide Investition: 4-Familienhaus mit Gewerbehalle, Hofzufahrt und Stellplätzen in Wambel

Dieses Vierfamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Interessenten für Mehrgenerationenwohnen sowie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.189 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m². Diese verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit vorteilhaften Grundrissen und Tageslichtbädern, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Ausstattungsqualität bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie vier Tageslichtbäder zur Verfügung, die sich funktional auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen. Eine Garage am Wohnhaus sowie zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Hofbereich der Gewerbehalle runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die hinter dem Wohnhaus gelegene Lagerhalle, die über eine separate Hofzufahrt bequem erreichbar ist. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 290 m² und wurde bereits mit einem neu eingedeckten Dach ausgestattet. Zusätzliche seitliche Lichteinlässe sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Hallenfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Bürotrakt mit eigenem Zugang und einer Fläche von ca. 48 m². Sowohl die Wohnimmobilie als auch die Lagerhalle werden über jeweils eigene Ölheizungen beheizt. Angaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf: 313,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL , Strom-Mix, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: H Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Stichworte
Wohnfläche: 295,77 m², Lagerfläche: 290,57 m², Nutzfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 628,80 m², Bürofläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen