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NEXUS Apartement-Wohnhaus – barrierefrei – vollmöbliert und eingerichtet (Premium)



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Wohnfläche
ca. 742 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
3.978.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 742 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
3.978.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
44135 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YG4WUZXUP

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Objektbeschreibung

• 17 Wohnungen

• 5,65 % Mietrendite

• 3.978.000 € Kaufpreis

• 1,7 Mio. € Förderbetrag

• energetischer KfW-40 Neubau

• AfA – Abschreibung 5 % per Jahr

• ökologisch & innovativ durchgeplant

• 488.000,00 € AfA in den ersten 10 Jahren

• professionelle Hausverwaltung vorhanden

• Premium Vollausstattung m. Einbauküche

Die Netto-Mieteinnahmen beträgt Euro 224.760,-- p.Anno - der Verkaufspreisin Höhe von Euro 3.978.000,-- inkludiert selbstverständlich die gesamte Volleinrichtung und technische Ausstattungen, ferner auch den Mietererstbesatz.
Der VK-Faktor liegt bei 17,69

Der KFW Förderbetrag:€ 1.700.000,-- 0,90 % Zins – Laufzeit 10 Jahre I Die Mietrendite beträgt 5,65 %

5 Vollgeschosse plus 2 Staffelgeschosse I Barrierefrei über alle Geschosse !

Eine professionelle Hausverwaltung ist bei Bedarf vorhanden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 742 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.978.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.361,19 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Wir verkaufen ein bezugs- und schlüsselfertiges Objekt mit Vollausstattung gemäß u.a. beigefügter Bildergalerie. Optische und technische Highlights begleiten die Gesamtimmobilie, die Einrichtung und Ausstattung erfolgt individuell und durchdesignt auf gesamter Linie.Die Liegenschaft unterliegt den strengen Vorgaben der KfW 40 EE, der erzeugte Strom aus der PV-Anlage wird direkt in den Hausstrom eingespeist. Auf Grund der optimalen Energiebilanz ist von überaus geringen Heizkosten auszugehen.Fenster, Fensteranlagen, Balkontüren als 3-Fach-Isoverglasung, Balkonbereiche mit Edelstahl-Glas-Brüstungen, etc..

Lagebeschreibung

Optimale …-Stadtlage: Nur wenige Gehminuten von der City entfernt-Anbindung: an das ÖPNV-Netz – U-Bahn etwa 50 Meter entfernt / HBF in 7 Gehminuten erreichbar-Nahversorgung: Lebensmittel, Gastronomie, Restaurants, Cafes, Kinos, und Theater befinden sich im Radius von 700 Metern entfernt-medizinische Versorgung: in direkter Nähe auffindbar (Arztpraxen, Krankenhäuser, Apotheken)-Freizeitmöglichkeiten wie Phönix-See, Romberg- und Westfalenpark können binnen 10 Autominuten erreicht werden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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