Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², einem weitläufigen Garten und attraktiven Erweiterungsoptionen eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder kreative Eigennutzer, die ein Zuhause im Grünen mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Es sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie eine solide Substanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Während insbesondere im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind und der Garten vollständig überarbeitet werden muss, profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen. Das Haus überzeugt mit einer funktionalen und praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten. Von diesen Räumen und vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Garten. Der Durchgang zwischen Küche und Wohnbereich kann durch eine verglaste Doppel-Schiebetür geschlossen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche und WC zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das Untergeschoss mit Ausgang zum Garten bietet neben einem separaten WC sowie einem Wasch- und Hauswirtschaftsbereich einen zusätzlichen Mehrwert. Dort befindet sich ein zum Garten hin gelegener, beheizbarer Raum mit zwei Tageslichtfenstern. Dieser eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Der großzügige Außenbereich bietet mit einer ca. 57 m² großen Terrasse, dem ca. 6,5 m² großen Balkon sowie dem weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und bedarf einer umfassenden Pflege und Überarbeitung, bietet jedoch enormes Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Die Garage mit Zugang zum Garten rundet das Haus sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Anbauten in Richtung Garten realisiert, sodass auch bei diesem Objekt - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - eine entsprechende Erweiterung denkbar wäre. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die Wohnfläche individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Während im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind und der Garten vollständig überarbeitet werden muss, profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile und können so auf einer soliden Basis aufbauen, um das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1922 - ca. 108m² Wohnfläche - 792 m² großes Grundstück - Dacheindeckung neu (1996) - Grundsanierung (u. a. Elektrik und Installationen komplett erneuert, Einbau Zentralheizung, Umbau Bad, Einbau Gäste WC, Innentüren neu, Grundrissänderungen, Trockenbau mit Dämm-Maßnahmen, Anbau Balkon, Anlage Terasse, Verputz und Anstrich neu) - Einbau Isolierglasfenster (2001-2005) - Neue gedämmte Schiefer-Giebelverkleidung (2008) - Elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor mit Funkbedienung (2010) - Neue Gas-Brennwert Wärmezentrale (2014) - 380-Volt-Starkstromanschluss im Garten vorhanden - Großzügige Terrasse mit ca. 57 m² und Balkon mit Südausrichtung ca. 6,5 m² und Treppe zum Garten - Garage mit Durchgang zum Garten - Kellergeschoss mit Büro-/Hobbyraum inkl. Tageslichtfenster - Waschkeller und separates WC im Keller - Gäste-WC im Erdgeschoss - Nicht ausgebauter Spitzboden mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet