Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 65 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Gebäude ist klassisch aufgebaut und bietet auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten. Im rückwärtigen Hof befindet sich zudem ein Schuppen, der zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche bietet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Mietpartei ihren Energieverbrauch individuell steuern kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollten insbesondere die Gebäudehülle sowie die bauzeittypische Bausubstanz an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. In einzelnen Wohnungen treten Feuchtigkeitserscheinungen auf, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung des Wohnklimas empfehlenswert sind. Dank der vollständigen Vermietung bietet die Liegenschaft bereits laufende Mieteinnahmen und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und das langfristige Ertragspotenzial deutlich zu steigern.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 271,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026