großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Aplerbeck

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den späten 1970er-Jahren verbindet den Charme eines etablierten Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Durch die laufenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand und bietet zugleich noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Familienleben. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Die Fenster auf dieser Etage wurden im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls 2020 wurde eine neue Küche eingebaut. Eine moderne Terrassentür wurde 2023 ergänzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer mit Fenster stammt noch aus dem Baujahr und bietet zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und wird durch ein weiteres Schlafzimmer ergänzt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, das sich derzeit im Rohbau befindet. Hier besteht die Möglichkeit, ein modernes Kinderbad oder ein zusätzliches vollwertiges Badezimmer ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot des Obergeschosses ab. Zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem guten Zustand und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen