Familienfreundliches Haus mit 4 Zimmern in Dortmund Nette

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.500 €
Grundstück
ca. 246 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.500 €
Grundstück
ca. 246 m²
44359 Dortmund - Nette
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269XKU66JZWI

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Objektbeschreibung

Großzügiges Familienhaus in ruhiger Lage – Dortmund-Nette

Dieses großzügige Einfamilienhaus, perfekt für Familien, befindet sich in der ruhigen und begehrten Nachbarschaft Nette in Dortmund.

Erdgeschoss (EG):

Helle Fliesen mit Fußbodenheizung im EG, alle Fenster mit Rollläden, Diele, Gäste-WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit praktischer Abstellkammer. Ein Zimmer mit angrenzendem, barrierefreiem Tageslichtduschbad mit Dusche und Badewanne rundet das EG ab.

Obergeschoss (OG):

Großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, Flur mit offenem Büro- oder Spielbereich, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im OG & DG befinden sich Heizkörpe

Dachgeschoss (DG):

Zwei nutzbare Räume und eine Kammer bieten zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen.

Mit einer Wohnfläche von 135 m² ( 188 m² Wohn-Nutzfläche) bietet das im Jahr 2006 erbaute und vollständig renovierte Haus vier gut geschnittene Zimmer, drei moderne Badezimmer sowie separate Toiletten – ideal für den Komfort der gesamten Familie.

Die praktische Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Ein persönlicher Besichtigungstermin kann nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Selbstverständlich haben Sie jederzeit die Möglichkeit, sich vorab einen ersten Eindruck von außen zu verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie Ihr mögliches zukünftiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage aus nächster Nähe.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Besichtigungstermine erfolgen in enger Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

Im Falle eines konkreten Kaufinteresses legen wir großen Wert auf eine gesicherte Finanzierung. Daher werden bevorzugt Anfragen von Interessenten berücksichtigt, die bereits über eine entsprechende Finanzierungsbestätigung ihrer Bank verfügen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 246 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.500,00 €
Preis/m²
2440 €
Hausgeld
295€
Provision
Maklercourtage für den Käufer 3% zzgl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
113.39
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Haus überzeugt durch seine gut durchdachte Aufteilung und den großzügigen Raum, der sich perfekt für Familienaktivitäten eignet. Obwohl das Haus unmöbliert ist, bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Fußböden sind einladend und pflegeleicht und tragen zur Funktionalität bei.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft für Familien, die eine Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen. Knapp 180 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle Dortmund-Nette/Oestrich, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Zudem ist der Bahnhof Dortmund-Nette/Oestrich mit der S2 in nur 300 Metern erreichbar, was den Pendelverkehr erleichtert.Für die täglichen Besorgungen finden Sie den Netto Marken-Discount nur 150 Meter entfernt, was die Einkaufserlebnisse schnell und unkompliziert macht. Die Familie kann sich auch auf die Nähe zur Tageseinrichtung für Kinder Ammerstraße freuen, die sich nur 300 Meter entfernt befindet, sowie zur Schopenhauer-Grundschule in 430 Metern, ideal für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder.Für Freizeitaktivitäten eignet sich der Hansemannpark, der in nur 480 Metern erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten für Familienveranstaltungen im Freien bietet. Diese Umgebung unterstützt einen aktiven Lebensstil und bietet gleichzeitig Raum für Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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