Großzügiges Dreigenerationenhaus mit zwei Garagen, Balkon und Terrasse in Dortmund-Dorstfeld Süd

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf rund 220 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die im Jahr 1981 als Fertighaus errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich dank der nachträglich gedämmten und verklinkerten Fassade sowie des ausgebauten Dachgeschosses in einem sehr gepflegten Zustand. Große, wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für helle Wohnräume und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Im Erdgeschoss lädt eine ca. 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten zum Entspannen ein. Im Obergeschoss ergänzt ein ca. 20 m² großer Balkon mit blickdichtem Glasgeländer und hochwertigen Bodendielen den attraktiven Außenbereich.

Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad. Die ursprünglich als Kinderzimmer geplanten Räume werden derzeit als Büros genutzt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein, Parkett und Laminat verleihen der Immobilie eine warme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Parkett verlegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei hell geflieste Tageslichtbäder, zwei davon mit Dusche und Badewanne, das dritte mit Dusche. %BREAK%

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen massiv gebauten Keller. Neben dem Heizungsraum und drei weiteren Kellerräumen stehen ein großzügiger Partykeller mit Gäste-WC, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, deren Heizkessel im Jahr 2026 erneuert wurde. Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.850,00 Euro.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Doppelhaushälfte mit ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche
- 567 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Nachträglich gedämmte und verklinkerte Fassade sowie ausgebautes Dachgeschoss
- Drei Tageslichtbäder, zwei mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden
- 40 Quadratmeter große Terrasse, 20 Quadratmeter großer Balkon, weitläufiger Garten
- Massiv gebauter Vollkeller mit Partykeller, Gäste-WC und drei weiteren Räumen,
- Zwei Garagen
- Zentrale Gasheizung (Baujahr 2004), Heizkessel 2026 erneuert
- Vermietet an zwei Mieter, monatliche Kaltmiete 1850,00 Euro

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.