***Exklusives KfW-40-EE-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten mit Kreditübernahme 1,12% in Dortmund-Bittermark***

In begehrter Wohnlage von Dortmund-Bittermark präsentiert sich dieses außergewöhnlich hochwertige Vierparteienhaus aus dem Baujahr 2025. Die moderne Architektur, die klare Formensprache mit Flachdach, großzügige Fensterflächen und eine anspruchsvolle technische Ausstattung verbinden zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Das Gebäude wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet und überzeugt durch eine sehr hochwertige Bauweise. Ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in den Wohnungen bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Gesamtwohnfläche der vier Wohnungen beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 456,13 m². Besonders interessant ist die Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung: Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet. Ein weiterer wesentlicher Aspekt sind die bestehenden Finanzierungen: Vorbehaltlich der Zustimmung und Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank besteht die Möglichkeit, zwei bestehende Darlehen zu attraktiven Konditionen zu übernehmen. Das erste Darlehen hat einem Zinssatz von 1,12 % p. a. mit einer Zinsbindung bis zum 30.04.2032. Das zweite Darlehen hat einem Zinssatz von 1,50 % p. a. mit einer Zinsbindung bis zum 30.01.2035. Energie & Gebäudetechnik Bei der Planung des Hauses wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Der KfW-40-EE-Standard verbindet eine energetisch optimierte Gebäudehülle mit moderner Heiztechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, Raffstores sowie das Wärmedämmverbundsystem tragen zusätzlich zum energetischen Gesamtkonzept bei. Im Keller befinden sich die entsprechenden Bereiche für Haustechnik und Heizung sowie drei weitere Kellerräume. Photovoltaikanlage Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp. Der erzeugte Solarstrom wird vorrangig von den Bewohnern des Hauses selbst genutzt. Überschüssig erzeugte Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und entsprechend vergütet. Damit ergänzt die Photovoltaikanlage das moderne und energieeffiziente Gesamtkonzept der Immobilie optimal. Erdgeschosswohnung - ca. 175,27 m² (Selbstnutzung) Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, hochwertigem Fischgrätenparkett, zwei Balkonen, Ankleide, zwei Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Deckenhohe Fenster, Fußbodenheizung, KNX-Smart-Home-System sowie die Vorbereitung einer Deckenkühlung unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Die Einbauküche mit Miele-Geräten sowie Mobiliar können optional erworben werden. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Untergeschoss - ca. 78,14 m² Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Untergeschoss - ca. 77,44 m² Auch diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Staffelgeschoss - ca. 125,28 m² Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, ein separates Ankleidezimmer, ein hochwertiges Bad und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bietet. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Gesamtfläche: 456,13 m², vermietbare Fläche: 456,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen