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Wohn- & Apartmenthaus - modern, energetisch & innovativ



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Wohnfläche
ca. 742 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
4.200.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 742 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
4.200.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
44135 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ATD764SDLH

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Objektbeschreibung

Mit einem durchdachten und energieeffizienten Design gemäß KfW-40 Standard bietet diese außergewöhnliche Wohnimmobilie eine einmalige Gelegenheit. Strategisch platziert an der Hamburger Straße, wird das Gebäude durch eine markante 15-Meter straßenfront und eine moderne Bauweise mit insgesamt 7 Geschossen hervorgehoben, wobei die oberste Etage als stilvolles Staffelgeschoss gestaltet ist.

Die Integration in das bestehende Stadtbild erfolgt auf innovative Weise, während moderne energetische Systeme installiert werden, um Nachhaltigkeit und Effizienz zu gewährleisten. Der Einsatz hochwertiger, langlebiger Baustoffe garantiert eine werthaltige Nutzung.

Das vollständig erschlossene Grundstück bietet nicht nur einen geschützten Hofbereich, sondern ist auch umfassend angelegt. Eine ansprechende mineralische Putzfassade ziert das äußere Erscheinungsbild, während Fenster und Balkontüren mit dreifacher Isolierverglasung in elegantem Anthrazit gekennzeichnet sind. Balkonbereiche erhalten stilvolle Edelstahl-Glas-Brüstungen, und der gesamte Bau zeichnet sich durch einen thermisch getrennten Aufbau aus, der hohen Wohnkomfort bietet.

Der zentrale Eingang des Hauses ist gut erreichbar und führt über ein modernes Treppenhaus mit Aufzug direkt zu den Wohneinheiten, wodurch Barrierefreiheit für alle Bewohner sichergestellt ist.

Der Kaufpreisfaktor entspricht 18,67

JNM Euro 224.760,00
Bruttorendite = 5,35 %
Nettorendite = 4,67 % (bereinigt)

KFW-Fördermittelbetrag: Euro 1.700.000,00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 742 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.660,38 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Moebliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Alle Einheiten bestechen durch eine maßgeschneiderte Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Jedes Detail wurde durchdacht gestaltet, um ein außergewöhnliches Wohngefühl zu vermitteln. Genießen Sie das Licht und die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon oder entspannen Sie sich auf einer der herrlichen Terrassen, die Ihnen zur Verfügung stehen.Die Barrierefreiheit sorgt dafür, dass sich alle Bewohner hier wohlfühlen, die üppige Vollausstattung gewährt optimale Nutzung und Erleichterung. Diese Wohneinheiten legen nicht nur Wert auf Komfort, sondern auch auf Nachhaltigkeit, was sich in der effizienten Energieverbrauch und den niedrigen Treibhausgasemissionen widerspiegelt.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage dieser Immobilie sorgt für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Nur drei Gehminuten trennen Sie von der lebhaften Fußgängerzone, während es weniger als zwei Minuten bis zur Kaiserstraße sind, die mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Lebensmitteldiscountern, Ärzten, Optikern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants aufwartet.Die U-Bahnstation am Ostentor, lediglich 50 Meter entfernt, ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu verschiedenen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. In nur einem kurzen Spaziergang von zehn Minuten erreichen Sie den Dortmunder Hauptbahnhof, wo sich zudem das beeindruckende DFB-Fußballmuseum direkt gegenüber befindet.Freizeitaktivitäten sind in dieser Lage ebenfalls auf einfühlsame Weise eingebunden: Kinos, Theater und die Philharmonie sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der malerische Phönix-See sowie der Tierpark und die wunderschönen Romberg- und Westfalenparks sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zugänglich, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Erholung bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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