Charmante Doppelhaushälfte in bester Lage von Dortmund-Aplerbeck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Dortmund erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie vereint viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wohngebiets. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen weitere ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich ideal als Hobbyraum, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lassen. Damit steht Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer sowie die zusätzliche Gästetoilette ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar für mehr Lebensqualität sorgt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen außergewöhnlich großen Keller mit ca. 75 m² Fläche und komfortabler Stehhöhe. Neben einem großzügigen Wäschekeller stehen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Zur Doppelhaushälfte gehört eine große Garage. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass bequem bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können. Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden. Das Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz, Charakter und großzügigem Platzangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung