Modernisiertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger / Eigennutzer

Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen - Renditestarke Kapitalanlage! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild. Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen. Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen - Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner - sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand. Mieteinnahmen und Renditepotenzial Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 29.035,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr. EinheitWohnflächeMonatliche Miete / Jährliche Miete EG vorneca. 70 m² 612,50 € 7.350,-€ EG hintenca. 40 m² 350,00 € 4.200,- € OG ca. 85 m² 743,75 € 8.925,- € DG ca. 72 m² 630,00 € 7.560,- € Werbetafel- 1.000,- € Gesamt--29.035,- € p.a. Fazit Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik. Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen. Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren! Tel: 0152/08069826

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 0.56, Distanz vom Zentrum: 5.21