Schöner wohnen auf dem Höchsten

Viel Raum, viel Licht und eine offene, familienfreundliche Raumgestaltung: Dieses im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 2017 nach Angaben der Eigentümer größtenteils kernsanierte Haus bietet auf rund 164 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die weitläufige Wohnbereiche mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden eine großzügige, harmonisch miteinander verbundene Raumfolge. Die offene Einbauküche fügt sich in den Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten des Hauses lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Besonders der weitläufige Wohnbereich profitiert von der breiten Verglasung zum Garten und dem direkten Zugang zur Terrasse. Die gemauerte Kaminanlage bildet einen wohnlichen Mittelpunkt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss setzt sich die familiengerechte Aufteilung fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, zwischen den Räumen angeordnetes Duschbad. Der davon getrennte Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Badezimmer. Breite Fensteranlagen in den Gauben sorgen auch auf dieser Etage für eine gute natürliche Belichtung. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 975 m². Hiervon entfallen ca. 553 m² auf das Hausgrundstück und ca. 422 m² auf die Wegefläche des Privatwegs. Der Garten bietet Platz für Aufenthalt, Spielflächen und eine individuelle Gestaltung. Ein vorhandener älterer Pool- und Saunabereich ist aktuell nicht nutzbar und sollte bei der weiteren Planung als Modernisierungs- oder Rückbaubereich berücksichtigt werden. Insgesamt erwartet Sie ein helles und außergewöhnlich geräumiges Familienhaus mit offener Raumwirkung, umfangreich modernisierten Wohnbereichen und einem eigenen Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Schneller Exposéversand Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Sofern das Formular vollständig und korrekt ausgefüllt wurde, erhalten Sie das Exposé in der Regel kurzfristig bzw. automatisiert. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist freiwillig, erleichtert jedoch eine schnelle Abstimmung, insbesondere bei Rückfragen oder Terminvereinbarungen. Provision Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision ist im jeweiligen Immobilienangebot ausdrücklich angegeben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung Die Zusendung des Exposés erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen. Datenschutz Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden von uns zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, insbesondere nach der DSGVO, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutz/ Anbieterkennzeichnung Die Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG finden Sie im Impressum unserer Internetseite. Haftungshinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle, insbesondere zu Kommunikationsdaten und Verfahrensordnung, erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.de Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.30