Familienglück auf drei Ebenen - Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Wintergarten und Traumgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Dortmunder Süden. Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Benninghofen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie sowie einem gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein wohnliches Gefühl. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag einer Familie. Direkt linker Hand befindet sich das Gäste-WC, während rechter Hand die Küche liegt. Von hier aus eröffnet sich der weitere Wohnbereich nahezu wie ein kleiner Rundgang durchs Haus. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Essecke. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehm helles Wohnambiente und schaffen eine offene Verbindung zum Garten. Der Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Die Essecke verbindet Wohn- und Küchenbereich auf angenehme Weise und macht das Erdgeschoss zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit angeschlossenem Wintergarten. Der gepflegte Garten mit Westausrichtung wurde professionell angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Office-Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Spielzimmer nutzen lässt. Das separate WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bieten zugleich enormes Entwicklungspotenzial. Durch eine Zusammenlegung könnte hier ein modernes Familienbad mit großzügigem Raumgefühl entstehen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die offene Gestaltung mit sichtbarer Dachkonstruktion und hohen Decken verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Aktuell ist das Dachgeschoss als Nutzfläche ausgewiesen. Bereits vorliegend ist jedoch eine Genehmigung zur Wohnflächenanrechnung. Nach Nachrüstung eines Dachfensters mit Anleitermöglichkeit können hier zusätzlich ca. 28,5 m² offiziell als Wohnfläche genutzt werden, ein echter Mehrwert für Familien oder Käufer mit langfristigem Platzbedarf. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben Vorrats- und Werkstattbereichen befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Bad, eine ungenutzte Sauna sowie eine großzügige Kellerbar mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird dieses familienfreundliche Gesamtangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Provisionshinweis
3,95% inkl. MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,95% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,95% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018