Wohlfühlen auf drei Ebenen: Doppelhaushälfte in WEG mit Garten und Stellplätzen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Dortmunder Stadtteil Eving bietet ein Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Größe und wohnlicher Atmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,62 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Die im Jahr ca. 1999 errichtete Immobilie befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft und steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerersatzraum direkt neben dem Haus mit unmittelbarem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Kriechkeller bieten praktische und vielseitige Stauraummöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Sie mit modernen, dunklen Fliesen, die sich stilvoll auch in der Küche wiederfinden. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Auf der linken Seite öffnet sich das offen gestaltete Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Beige Fliesen sorgen hier für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre, während die offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Direkt angrenzend gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der trotz kompakter Größe ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und lediglich durch eine Tür zum Eingangsbereich abgetrennt. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, der den Alltag angenehm gestaltet. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.  Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss wurde so konzipiert, dass bei Bedarf mit geringem Aufwand zwei separate Kinderzimmer geschaffen werden können. Das Hauptbadezimmer ist als helles Tageslichtbad mit Fenster konzipiert und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die modernen weißen Fliesen verleihen dem Raum ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. In den Schlafräumen ist ein brauner Laminatboden verlegt, der das gepflegte Wohngefühl unterstreicht. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsort. Im zweiten Raum befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 sowie weitere Anschlüsse, dennoch lässt sich auch dieser Bereich flexibel, beispielsweise als Arbeitszimmer, nutzen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtbild aus Raum, Funktionalität und Wohngefühl. Ein Zuhause, das durch seine klare Aufteilung, den eigenen Garten und die ruhige Lage überzeugt und sich ideal für Paare oder Familien eignet, die sich langfristig wohlfühlen möchten.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 48 kWh Energieeffizienklasse: A, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1999

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet