Cashflow-Garant: Vollvermietetes Anlageobjekt in Dortmund (7,14 % Rendite)

Zum Verkauf steht ein vielseitiges, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Dortmund-Huckarde. Das im Jahr 1913 ursprünglich als Wohnhaus mit Stallung und Milchverkaufshalle errichtete Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse der Zeit angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit einem soliden Nutzungsmix aus sechs Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und 19 massiv gebauten Garagen. Ein besonderes Highlight für Investoren: Das Objekt ist vollständig vermietet, was von Tag eins an für stabile Mieteinnahmen sorgt. Zudem bieten zwei zusätzliche Werbeanlagen auf dem Grundstück eine weitere, unkomplizierte Einnahmequelle. Die historische Entwicklung des Objekts zeugt von seiner Flexibilität: Eine ehemalige Tankstelle aus dem Jahr 1936 wurde über die Jahrzehnte hinweg als Imbiss (1977), Trinkhalle (1984) und Gaststätte (1989) genutzt und dient heute als funktionale KFZ-Halle. Der linke Anbau des Wohnhauses wurde 1970 erweitert, und im Jahr 1977 wurden alle Wohnungen mit eigenen Badezimmern ausgestattet. Die 19 Garagen wurden zwischen 1952 und 1957 massiv erbaut. Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Wohnungen . Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 37,39 m² | Kaltmiete mtl.460,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 . Wohnung 2 (1. OG links): ca. 54,69 m² | Kaltmiete mtl. 350,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 . Wohnung 3 (2. OG): ca. 92,87 m² | Kaltmiete mtl. [800,00] € | Vermietet seit: 01.03.2026 . Wohnung 4 (DG rechts): ca. 50,30 m² | Kaltmiete mtl.330,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 . Wohnung 5 (DG links): ca. 37,95 m² | Kaltmiete mtl. 400,00 € | Vermietet seit: 16.11.2022 . Wohnung 6 (Anbau): ca. 107,83 m² | Kaltmiete mtl. 820,00 € | Vermietet seit: 01.01.2024 Weitere Gewerbeeinheiten & Stellplätze . Gewerbe EG (Imbiss): ca. 93,39 m² | Kaltmiete mtl. 1.350,00,00 € | Vermietet seit: 01.01.2022 bis 31.03.2027 . Freistehendes Ladenlokal / Büro: ca. 21,80 m² | Kaltmiete mtl. 680,00 € | Vermietet seit: 01.04.2025 bis 31.03.2027 . Gewerbe freistehender Anbau: Kaltmiete mtl. 1.130,00 € | Vermietet seit: 01.01.2025 bis 01.01.2027 . 19 Garagen (Massivbau): Kaltmiete gesamt mtl. 1.008,00 € | Vollvermietet . 2 Werbeanlagen: Kaltmiete gesamt mtl. 320,00 € | Miete pro Quartal Bei einigen Wohneinheiten besteht bereits jetzt ein Mieterhöhungspotenzial. Um Ihnen den aktuellen Zustand der Immobilie transparent darzulegen, finden Sie nachfolgend die technischen Kerndaten auf einen Blick: . Die Einheiten im Dachgeschoss und im 1.Obergeschoss rechts verfügen über eine Gasetagenheizungen aus 2012. . Die Einheiten im 1.Obergeschoss links verfügen über eine Stromheizung. . Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2021. . Elektrik im Anbau 2009 . Leitungen 2002 . Badezimmer ca. 2008 renoviert Finanzielle Kennzahlen (Zusammenfassung) . Ist-Mieteinnahmen mtl. gesamt: 7.434,66 € . Ist-Mieteinnahmen p.a. gesamt: 89.215,92 € . Mietrendite (IST): 7,14 % Diese Immobilie in Dortmund-Huckarde stellt eine seltene und solide Investmentchance dar. Durch den breiten Mix aus Wohnen, verschiedenen Gewerbeeinheiten und den 19 Garagen ist das Risiko extrem breit gestreut.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 381,03 m², vermietbare Fläche: 496,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, modernisiert: 2021