Dortmund-Derne: Großes Einfamilienhaus, riesiger Garten & viel Platz für Ihre Wohnträume!

Manchmal sind es nicht die perfekt modernisierten Häuser, die begeistern, sondern die, in denen man sofort erkennt, was alles daraus werden kann. Genauso eine Gelegenheit erwartet Sie hier in Dortmund-Derne. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.456 m² steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 und wartet darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Zugegeben: Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung. Doch wer bereit ist, Zeit, Kreativität und Leidenschaft zu investieren, wird mit Möglichkeiten belohnt, die heute nur noch selten zu finden sind. Bereits das großzügige Platzangebot überzeugt auf Anhieb. Rund 180 m² Wohn- und Gewerbefläche, insgesamt sieben Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zahlreiche Keller- und Nebenräume bieten reichlich Raum für Familien, Selbstständige, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Ladenlokal mit seinen drei separaten Räumen. Ob Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Praxisbereich oder zusätzliche Wohnfläche - hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Das Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch hinter dem Haus: Der außergewöhnlich große und weitgehend blickgeschützte Garten ist ein echtes Liebhabergrundstück. Alter Baumbestand, gewachsene Sträucher und ein Gartenteich schaffen eine Atmosphäre, die man eher auf dem Land als innerhalb einer Großstadt erwarten würde. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für ihre Ideen und Erholungssuchende ihren persönlichen Rückzugsort. Auch die Lage trägt maßgeblich zum Reiz dieser Immobilie bei. Dortmund-Derne hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im Nordosten der Stadt entwickelt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie richtet sich an Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für außergewöhnliche Chancen. Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt - auf einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage nur noch selten angeboten wird.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996