Familiendomizil mit parkähnlichem Garten

Dieses gepflegte Familiendomizil in Dortmund-Bodelschwingh überzeugt durch eine angenehm klassische Wohnstruktur, ein großzügiges Grundstück und einen Garten, der in dieser Form heute nur noch selten zu finden ist. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen mit viel Grün und Freiraum verbinden möchten. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein wohnliches und solides Gesamtbild. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein kleines Bad, die Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Das ca. 1.056 m² große Eigentumsgrundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Gartenfreude, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen neben dem Flur ein Badezimmer sowie weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit verschiedenen Nutz- und Vorratsflächen, unter anderem für Waschen, Heizung und Lagerung. Besonders hervorzuheben sind der parkähnliche Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teichanlagen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht: grün, privat, großzügig und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen, sodass Käufer hier eine solide Basis vorfinden, zugleich aber auch die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - ein echtes Zuhause mit Substanz, Grundstück und Charakter.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 317.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 10.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.79, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 7.76, Distanz zur Hauptschule: 2.23