Exklusives Familienanwesen in begehrter Lage der Gartenstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliche Residenz für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Lebensqualität. Das im Jahr 1952 errichtete Anwesen vereint klassische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Auf rund 309 m² Wohnfläche und einem ca. 671 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das repräsentativen Anspruch und familiäre Geborgenheit auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Die massive Bauweise und die harmonische Einbettung in die gewachsene, gehobene Nachbarschaft verleihen dem Haus eine markante Präsenz und eine zeitlose Ausstrahlung. Hier wohnt man nicht einfach - hier residiert man. Im Inneren empfängt Sie ein Raumgefühl, das von Großzügigkeit, viel Wärme und stilvoller Wohnkultur geprägt ist. Das Erdgeschoss beeindruckt mit weitläufigen Bereichen und einer durchdachten Grundrissgestaltung, die Offenheit und Wohnkomfort in idealer Weise vereint. Das großzügige Wohnzimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner eleganten Atmosphäre den perfekten Rahmen für stilvolle Empfänge, gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis der Familie. Ein besonderer Höhepunkt ist das separate Kaminzimmer, das mit seiner behaglichen und gleichzeitig exklusiven Ausstrahlung einen wunderbaren Rückzugsort schafft. Hier verbinden sich Wärme, Charme und Wohnqualität auf besonders angenehme Weise. Auch der Essbereich wird höchsten Ansprüchen gerecht: Das großzügige Esszimmer im Erdgeschoss unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie und bietet reichlich Platz für genussvolle Abende, festliche Einladungen und das tägliche Zusammenkommen mit Familie und Freunden. In idealer Ergänzung dazu steht die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und klarer Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik auf stilvolle Weise miteinander verbindet. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine großzügige Ankleide - ein Ausdruck des außergewöhnlichen Platzangebots und des hohen Wohnanspruchs, den dieses Haus in jeder Hinsicht erfüllt. Im Dachgeschoss setzt sich die besondere Qualität des Hauses eindrucksvoll fort. Hier entsteht eine private Rückzugsebene mit fast eigenständigem Wohncharakter. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und direktem Übergang zum Arbeitszimmer schafft einen exklusiven Bereich, der Ruhe, Komfort und Privatsphäre auf stilvolle Weise vereint. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenem Platzbedarf. Zusätzliche Bäder mit Dusche und Wanne sowie großzügige Galerie- und Flurbereiche unterstreichen die Weite und Eleganz auch dieser Etage. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Terrasse und der gepflegte Garten schaffen eine grüne Oase mit geschützter Privatsphäre und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Sommerabende oder das unbeschwerte Familienleben. Dieser Bereich verbindet Erholung, Repräsentation und Alltagstauglichkeit in besonders angenehmer Weise. Auch das Untergeschoss geht weit über klassische Nutzfläche hinaus und eröffnet ein bemerkenswertes Spektrum an Möglichkeiten. Sauna, Weinkeller, Fitnessraum sowie ein großzügiger Party- oder Hobbyraum schaffen Raum für Wellness, Genuss, Aktivität und Geselligkeit. So wird das Haus nicht nur zu einem Ort des Wohnens, sondern zu einem Ort des Lebens. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer der besten Lagen Dortmunds ein freistehendes Haus mit Charakter, Größe und besonderer Ausstrahlung suchen. Eine Immobilie, die klassischen Stil, gehobene Wohnqualität und ein außergewöhnliches Raumgefühl in sich vereint.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 153.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 8.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 4.86, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.16, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 2.37, Distanz zur Hauptschule: 3.85