Geschichte und Zukunft - Historisches Zweifamilienhaus mit großem Areal zur eigenen Gestaltung

Kurzbeschreibung

Historisches Zweifamilienhaus

Objekt

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Sölderholz, das historischen Ursprung, eine über Jahrzehnte fortgeführte Modernisierung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksangebot miteinander verbindet. Das ursprüngliche Vorderhaus stammt laut vorliegenden Eigentümerunterlagen aus dem Jahr 1810 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, umgebaut und technisch modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten insbesondere Ende der 1950er-Jahre sowie in den 1980er-, 1990er- und frühen 2000er-Jahren. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die kleinere, rückwärtige Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, entsprechend 11.400 € jährlich. Eine besondere Ergänzung des Angebots stellt die hinter dem Haus gelegene, ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche dar. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind - abhängig von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Vorgaben - beispielsweise eine naturnahe Nutzung, eine gärtnerische Gestaltung oder eine Verwendung als private Erholungs- und Freizeitfläche. Damit verbindet das Anwesen auf interessante Weise Wohnen, Vermietung und zusätzliche Freifläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die kleinere rückwärtige Wohneinheit ist seit Anfang 2026 vermietet. Aktuelle Nettokaltmiete: 950 € monatlich Jährliche Nettokaltmiete: 11.400 € 1.200 m² großes Areal hinter dem Haus. Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer eigenen naturnahen bzw. gärtnerischen Nutzung. Damit bietet die Immobilie gleich mehrere wirtschaftliche und persönliche Nutzungsperspektiven: - Eigennutzung einer Wohneinheit - bereits bestehende Mieteinnahmen aus der zweiten Wohneinheit - zusätzliche Nutzung der rund 1.200 m² großen Freifläche - perspektivisch auch Mehrgenerationenwohnen oder andere familiäre Nutzungskonzepte

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 2.16, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 2.58, Distanz zum Flughafen: 5.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 6.02, Distanz zum Bus: 1.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz vom Zentrum: 9.20, Distanz zur Hauptschule: 3.02