***Großfamilien - Selbstnutzer - Anleger - Handwerker*** 4 FH in Dortmund Oestrich

Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage – Attraktives 4-Familienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Dortmund-Oestrich Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt und bietet heute sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Objekt wurde ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert und später in ein großzügiges 4-Familienhaus umgestaltet. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Umbau des Erdgeschosses zu einer hochwertigen Eigentümerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche. Die zukünftige Eigentümerwohnung überzeugt durch einen modernen und offenen Grundriss mit: - großzügigem Wohn- und Essbereich - moderner Einbauküche mit Kochinsel - Gäste-WC - exklusivem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne - Kaminofen - direkter Zugang zum Garten - attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen Da das Haus überwiegend eigengenutzt wurde, ist aktuell lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m² vermietet. Die übrigen drei Wohneinheiten stehen leer und bieten ideale Voraussetzungen für: - Neuvermietung - Eigennutzung - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 718 m² große Grundstück stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Außenbereich gehören: - 3 PKW-Stellplätze - großer Carport – ideal auch für ein Wohnmobil oder Campingmobil - 2 praktische Gartenhäuser - großzügige Gartenflächen mit viel Platz zur Erholung - ruhige und angenehme Nachbarschaft Die Kombination aus großem Grundstück und ruhiger Lage schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Zustand / Hinweise
Für das Objekt liegt bereits ein Gutachten zu bekannten Schäden vor, welches bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden kann. Die aktuell kalkulierten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 25.000 €. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Zusätzlich wurde bereits ein entsprechender Kostenvoranschlag angefragt. Somit bietet sich Käufern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für: - Kapitalanleger - Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme - Mehrgenerationenwohnen - Teilvermietung - Kombination aus Wohnen und Arbeiten Durch die teilweise leerstehenden Wohnungen besteht kurzfristig großes Potenzial zur individuellen Neuvermietung oder Eigennutzung.

Fazit
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnmöglichkeiten, attraktive Entwicklungschancen und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Lage von Dortmund-Oestrich. Die bereits erfolgten Modernisierungen, die geplante hochwertige Eigentümerwohnung sowie die vorhandene Photovoltaikanlage schaffen eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Potenzial, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Eckdaten
Objektart - Mehrfamilienhaus Standort - Dortmund-Oestrich Baujahr - 1951 Ursprünglich - 5-Familienhaus Aktuell - 4 Wohneinheiten Grundstücksgröße - ca. 718 m² Vermietung - 1 Wohnung vermietet Leerstand - 3 Wohnungen frei Vermietete Einheit - ca. 49 m² Eigentümerwohnung EG - ca. 99 m² Heizung - Gasheizung (2021) Elektrik - modernisiert Photovoltaik - vorhanden, noch nicht angeschlossen Stellplätze - 3 Carport - großer Wohnmobil-Carport Gartenhäuser - 2 Bekannte Schäden - laut Gutachten dokumentiert Kalkulierte Sanierungskosten - ca. 25.000 €

Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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