Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten und Einliegerwohnung in Dortmund-Kirchhörde

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinem markanten Natursteinkamin und den nahezu raumhohen Fensterfronten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die Natursteine des Kamins wurden vor Ort in aufwendiger Handarbeit behauen und verleihen diesem architektonischen Mittelpunkt einen unverwechselbaren Charakter. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und schaffen ein helles, offenes Wohnambiente. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive angrenzender Ankleide, einem separaten Büro sowie einem hellen Tageslichtbad. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und ermöglicht zugleich komfortables Arbeiten im Homeoffice. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Sie umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Wohnraum für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung und schafft die Möglichkeit, attraktive Zusatzeinnahmen zu erzielen. Besonders interessant: Bereits bei der Errichtung des Hauses wurden die baulichen Voraussetzungen geschaffen, um die Einliegerwohnung bei Bedarf mit dem Haupthaus zu verbinden. Entsprechende Wanddurchbrüche sind konstruktiv vorgesehen, sodass sich beide Wohneinheiten ohne größeren baulichen Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen lassen. Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten. Die gepflegte Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und die eingewachsene Bepflanzung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand. Neben einer Waschküche, einem Heizungsraum mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt oder Werkzeugkeller, einem Vorratskeller sowie zwei weiteren Abstellräumen steht ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der derzeit als Wohnbereich genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Duschbad, das regelmäßig genutzt wird. Der Einbau einer eigenen Sauna ist hier möglich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Bereich der Fenster. Im Jahr 2018 wurden im Erdgeschoss sämtliche Fenster des Wohnbereichs, Essbereichs, der Küche sowie des Gäste-WCs erneuert. Dabei kamen hochwertige dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich sowie moderne Fenster mit motorisierten und programmierbaren Rollläden zum Einsatz. Im Jahr 2021 wurden zudem zwei Kellerfenster ausgetauscht. Hochwertige Natursteinböden, massive Holzelemente, der handgearbeitete Natursteinkamin sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für angenehmen Wohnkomfort und bietet zugleich eine zukunftsorientierte Grundlage für eine mögliche Umstellung der Heiztechnik auf eine Wärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste zur Verfügung stehen. Ein Haus, das mit seinem großzügigen Raumangebot, der flexibel nutzbaren Einliegerwohnung, dem voll ausgebauten Keller und dem traumhaften Garten vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 18.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.08