Attraktive Kapitalanlage - Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses exklusiv angebotene Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1907 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.376 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² bietet die vollständig vermietete Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die künftige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.366 € und bildet bereits eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig bestehen weitere Optimierungsmöglichkeiten im Bereich der Mietentwicklung sowie perspektivischen Flächennutzung, wodurch zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung entsteht. Die Immobilie umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und verfügen über gut nutzbare Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Die bereits ausgesprochenen Mieterhöhungen werden in Kürze wirksam und erhöhen die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich. Ein weiterer Mehrwert sind die insgesamt fünf Garagen, die sämtlich an die Bewohner vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Teilweise werden diese als Doppelgaragen genutzt und bieten den Mietern einen hohen praktischen Nutzen. Der großzügige Innenhof eröffnet darüber hinaus - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze. Das ca. 1.376 m² große Grundstück verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, wodurch den Mietern individuelle Außenflächen mit hohem Freizeitwert zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, privaten Gartenbereichen und umfangreichen Parkmöglichkeiten stellt ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Neben einer vollständigen Mietaufstellung stehen selbstverständlich umfangreiche Objektunterlagen sowie eine ausführliche Bilddokumentation der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Manche Kapitalanlagen überzeugen nicht allein durch ihre Rendite, sondern durch die Kombination aus Lage, Substanz, Grundstücksgröße und langfristiger Perspektive. Wenn Sie genau eine solche Immobilie suchen, freue ich mich darauf, Ihnen dieses Dreifamilienhaus persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Orhan Ekici Selbstständiger Immobilienberater Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 4907239 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/ Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 218,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021