Modernisiertes Dreifamilienhaus - EG und OG frei werdend...

Zum Verkauf steht ein modernisiertes, freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die aktuell selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Eingang und mit einer Wohnfläche von ca. 212 m². Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gemütlichen Kamin, einen Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet neben Rasen- und Ruheflächen auch ein Saunahaus und einen Aufstellpool - ideal zum Erholen und Entspannen im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss verfügt über eine vermietete Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss links über eine weitere vermietete Einheit mit ca. 63 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 16.200 €, zuzüglich Nebenkosten, ohne die selbstgenutzte Hauptwohnung. Das Haus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 847 m². Die selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Zugang im EG/OG wird bei Verkauf frei gezogen und eignet sich somit hervorragend für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die die Idee vom Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 376,51 m², vermietbare Fläche: 376,51 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert

Sonstiges: Etagenheizung