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MFH am Westfalenpark! 7 Wohneinheiten in attraktiver Lage! Starke Kapitalanlage mit Privatisierungspotential!



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Wohnfläche
ca. 596 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.500.000 €
Grundstück
ca. 672 m²
Wohnfläche
ca. 596 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.500.000 €
Grundstück
ca. 672 m²
44141 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M47F16UKQT

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet, verfügt über großzügige Grundrisse und wurde laufend Instand gehalten und renoviert. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 60.000 EUR jährlich.

Hervorzuheben sind die südlich ausgerichteten Balkone, die den Wohnungen einen attraktiven privaten Außenbereich mit Blick in den Garten bieten. Die im Souterrain gelegene Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit einen besonderen Wohnwert.

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits energetisch verbessert. Die Außenfassade ist mit einer Wärmedämmung versehen, das Dach wurde im Jahr 2014 gedämmt. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen wurde bereits beantragt und wird in Kürze erwartet. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung des Objektes in Wohnungseigentum.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 596 m²
Grundstück
ca. 672 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
25
Verfügbarkeit
2026-09-13T00:00:00Z
Kaufpreis
1.500.000,00 €
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Preis/m²
2.516,78 €
Hausgeld
60000€
Provision
5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer
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Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
2036-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Haus eignet sich für die langfristige umproblematische Kapitalanlage und verfügt über gute energetische Eigenschaften und eine solide Mieterstruktur. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten, nur eine Wohnung ist auf Grund eines langjährigen Mietverhältnisses bisher noch unsaniert, da der Mieter dort seit 1991 wohnt.Die Wohnung im 1.OG rechts ist gerade freigezogen worden (siehe Bilder) und steht zur Besichtigung, künftigen Eigennutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung.Die jährlichen Nettomieten betragen ca. 60.000 EUR und sind steigerungsfähig, teils sind Indexmietverträge abgeschlossen worden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Ost, in direkter Nähe zum Westfalenpark. Der Standort verbindet eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur.Der nahegelegene Westfalenpark bietet mit seinen großzügigen Grünanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Auch der Phoenix See mit seinen gastronomischen Angeboten und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung ist schnell erreichbar.Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind vielfach fußläufig erreichbar.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage, insbesondere für Eigentumswohnungen, innerhalb Dortmunds.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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