Schlüsselfertig ins neue Jahr: Drei Wohnungen - für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Drei Wohnungen. Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Schlüsselfertiger Erstbezug ab Januar 2027. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses moderne Neubau-Dreifamilienhaus in Dortmund-Wickede bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäßen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Das Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten: WE 1 - Erdgeschoss WE 2 - Obergeschoss WE 3 - Penthouse Jahres-Sollmiete liegt der Faktor bei 16,13 ! Jahres-Sollmiete liegt die Rendite bei 6,2 %! Alle Wohnungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster. Auch an die praktischen Details wurde gedacht: Zum Objekt gehören vier Kfz-Stellplätze sowie fünf Fahrradabstellplätze. Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Die Bodenbeläge können aktuell noch individuell ausgewählt werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause bereits vor Fertigstellung eine persönliche Note verleihen können. Das Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Ebenso interessant ist die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder der vollständige Erwerb als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten. Und auch für Freunde, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen möchten, eröffnet dieses Haus eine spannende Alternative. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Neubauprojekt gerne persönlich vor. Ihre Carlotta Reite

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4 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektnummer: 7866 Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal. Wir kontaktieren Sie anschließend zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung. Telefonische Anfragen zur Terminvergabe können wir leider nicht berücksichtigen. Vielen Dank!

Sonstiges
VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie - diskret, kompetent und erfolgsorientiert. Kontaktieren Sie uns: +49 231 9998890 | [email protected] PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG). Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG. Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse sowie sonstige Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Degen Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Interessenten sind ausdrücklich aufgefordert, alle wesentlichen Angaben - insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand der Immobilie sowie zu rechtlichen und steuerlichen Verhältnissen - vor Abschluss eines Vertrages eigenverantwortlich zu prüfen und sich bei Bedarf durch fachkundige Dritte beraten zu lassen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtum sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und nachweislich mit. Alle Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine solche Zustimmung berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Bei Umgehung dieser Regelung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Provision vor. Eine Maklercourtage ist vertraglich geregelt und wird im Falle des Abschlusses eines notariellen Kauf- oder Mietvertrages fällig. URHEBERRECHT UND NUTZUNGSRECHTE Dieses Exposé sowie alle darin enthaltenen Texte, Grundrisse, Fotografien und sonstigen Materialien sind urheberrechtlich geschützt. Degen Immobilien ist Urheber oder Inhaber der entsprechenden Nutzungsrechte. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Zugänglichmachung oder sonstige Nutzung - auch auszugsweise - ohne unsere ausdrückliche schriftliche Einwilligung ist untersagt und stellt eine Urheberrechtsverletzung im Sinne des § 97 UrhG dar. Im Falle einer Verletzung behalten wir uns vor, Unterlassungs-, Auskunfts- und Schadensersatzansprüche geltend zu machen sowie Strafanzeige zu erstatten. GEWERBERECHTLICHE HINWEISE Degen Immobilien ist im Besitz der erforderlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund, Ordnungsamt. Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 363,43 m², Gesamtfläche: 363,43 m², vermietbare Fläche: 363,43 m², Sonstige Fläche: 4,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 2.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zum Bus: 0.08