Dreifamilienhaus in Dortmund - laufende Mieteinnahmen und freie Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Hörde eröffnet eine besonders interessante Möglichkeit für Käufer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Das im Jahr 1915 errichtete Haus steht auf einem ca. 269 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die aktuelle Konstellation, denn die Erdgeschosswohnung steht leer und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden, während die beiden weiteren Wohnungen bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Gerade für Eigennutzer liegt hier ein besonderer Reiz: Wer das Erdgeschoss künftig selbst bewohnt, profitiert gleichzeitig von den Einnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. So kann ein Teil der monatlichen Finanzierung sinnvoll aufgefangen werden, ohne auf das Gefühl verzichten zu müssen, im eigenen Zuhause zu leben. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit einem Modell, das sich auch für Käufer mit Weitblick und einem guten Gespür für langfristige Wohn- und Finanzierungsentscheidungen sehr attraktiv darstellt. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch guten sowie nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem elektrische Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre erneuert. 2012 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Ergänzt wird dies durch ein gedämmtes Dach, einen gedämmten Kellerdeckenbereich und eine insgesamt solide bauliche Substanz, die dem Haus einen gepflegten und verlässlichen Gesamteindruck verleiht. Auch die Energieeffizienzklasse C unterstreicht diesen Zustand. ? Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die leerstehende Erdgeschosswohnung dem neuen Eigentümer die seltene Chance, ohne zeitliche Verzögerung selbst einzuziehen und die Immobilie von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die bestehenden Mieteinnahmen aus den oberen beiden Wohnungen schaffen dabei eine wirtschaftlich attraktive Ergänzung. Genau diese Kombination aus Eigennutzung, vorhandener Einnahmebasis und weiterem Entwicklungsspielraum macht das Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Familien, Paare oder Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Stichworte
Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zum Bus: 0.11