Idyllisches Zuhause mit Terrasse und Garten in ruhiger Sackgasse

Sie suchen ein Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus in Dortmund-Aplerbeck bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit solider Bausubstanz zu erwerben und daraus Ihr persönliches Traumhaus zu entwickeln. Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie über einen Vollkeller mit rund 53 m² zusätzlicher Nutzfläche, davon ca. die Hälfte wohnlich ausgebaut. Auf dem ca. 250 m² großen Erbpachtgrundstück finden Familien, Paare oder handwerklich geschickte Eigennutzer die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielseitige Möglichkeiten, moderne Wohnwünsche umzusetzen und den eigenen Lebensstil in den Mittelpunkt zu stellen. Besonders attraktiv präsentiert sich der Außenbereich. Der Garten mit zusätzlichem Zugang zum Grundstück schafft Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an warmen Sommertagen. Das vorhandene Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor auf einem nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Wohnräume nach modernen Ansprüchen neu zu gestalten. Statt Kompromisse einzugehen, können Sie hier Materialien, Ausstattung und Raumkonzepte nach Ihren eigenen Wünschen verwirklichen und langfristig ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt. Die Lage in Dortmund-Aplerbeck zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Dortmunder Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit hoher Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre persönliche Zukunft bereithält.

Sonstiges
Erbpachtzins: ca. 930,- Euro pro Jahr Laufzeit Erbpachtvertrag bis 2074

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Laufzeit Erbpacht: 48 Jahre
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z