DORTMUND-LÜTGENDORTMUND: Zweifamilienhaus mit viel Potential und Ausbaureserve!

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über solides Potenzial und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Zwar besteht in Teilbereichen Sanierungsbedarf, gleichzeitig wurden jedoch bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist derzeit vermietet. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2003 wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 58 m² und steht derzeit leer. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seiner großzügigen Ausbaureserve. Zwei Zimmer sind bereits als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, zudem steht ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche bestehen - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Auch das Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen. Zudem wurden die Fenster im Ober- und Dachgeschoss erneuert, wodurch bereits weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt wurden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die durch ihre flexible Nutzung, die bereits erfolgten Modernisierungen und das großzügige Grundstück überzeugt. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 10.00