Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dortmunder Kaiserviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dortmunder Kaiserviertel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Das Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut und über die Jahre fortlaufend instandgehalten sowie in zahlreichen Bereichen modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen in zahlreichen Wohneinheiten sowie die laufende Pflege und Instandhaltung haben dazu beigetragen, dass sich das Gebäude heute mit einem zeitgemäßen und guten Ausstattungsstandard präsentiert. Besonders hervorzuheben ist, dass einer der Eigentümer die Immobilie bis heute selbst bewohnt und damit maßgeblich zum sehr gepflegten Gesamtzustand beigetragen hat. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 72.660 Euro. Die Vermietungssituation stellt eine besondere Stärke des Objekts dar. Durch die attraktive Lage im Kaiserviertel besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Sowohl Studenten als auch Berufspendler zählen zu den bevorzugten Mietergruppen und sorgen für eine hervorragende Vermietbarkeit. Diese wird durch die regelmäßigen Neuvermietungen der vergangenen Jahre zusätzlich unterstrichen. Nachmieter können aufgrund der Standortqualität erfahrungsgemäß schnell und unkompliziert gefunden werden. Besonders positiv hervorzuheben ist dabei, dass kein Mietvertrag älter als das Jahr 2017 ist. Die vergleichsweise junge Mieterstruktur bietet attraktive Perspektiven für zukünftige Mietentwicklungen und marktgerechte Mietanpassungen. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, stabilen Mieteinnahmen und hervorragender Vermietbarkeit macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Kapitalanlage im beliebten Dortmunder Kaiserviertel.

Sonstiges
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