Dortmund-Brackel Flair-Immobilie: Zweifamilienhaus mit Potenzial und großzügigem Grundstück

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 besticht durch seinen eigenständigen Charakter und seine zentrale Lage in Dortmund-Brackel. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit ca. 155 m² Wohnfläche, vollständig unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Das Haus bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsoptionen, sei es als Mehrgenerationenhaus, durch eine separate Ausbau- bzw. Modernisierungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage mit flexibler Vermietbarkeit. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bietet, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Modernisierung bzw. Erneuerung individuell geplant werden kann. Die Raumaufteilung bietet entsprechend Ihres Bedarfs Gestaltungsspielraum: Großzügige Wohnbereiche, funktionale Küchenräume und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten liefern eine solide Basis für individuelle Wohngenüsse. Die voll unterkellerte Bauweise eröffnet zusätzlich praktischen Stauraum sowie Zukunftspotenzial für Hobbyräume, eine Waschküche oder weitere Nutzungsoptionen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Zentralität aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Bildungseinrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangebote. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Wohn- und Arbeitsorten.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen