**Provisionsfrei** Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1922, das im Laufe der Jahre modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie verbindet eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen und bietet insbesondere aufgrund der aktuellen Mietstruktur eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große, modern ausgestattete Büroeinheit. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 81,8 m² große Wohnung, während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 54 m² befindet. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 215,8 m². Die beiden Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Wand- und Deckenflächen überarbeitet, Bodenbeläge erneuert sowie die Bäder und Sanitärbereiche modernisiert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten an den Elektroinstallationen, Heizkörpern, Türen, Fenstern und weiteren Ausstattungsbestandteilen. Die Einheiten präsentieren sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger und gepflegter Gartenbereich, der das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ein überdachter Pkw-Stellplatz/Carport ergänzt das Angebot. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.277,71 € bzw. 15.332,52 € jährlich. Davon entfallen 279,00 € auf die Büroeinheit, 584,45 € auf das 1. Obergeschoss und 414,26 € auf das Dachgeschoss. Besonders interessant ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial. Für die Büroeinheit im Erdgeschoss ist nach Erwerb der Abschluss eines neuen Mietvertrages zu einer angepassten Miete vorgesehen. Auch bei den Wohnungen besteht aufgrund der derzeitigen Miethöhen und des modernisierten Zustands weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Sonstiges
PROVISIONSFREI GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 207,4 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1922 - Energieeffizienzklasse: C - Energieausweis gültig bis 24.10.2033

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1