Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Gebäude verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt: 8 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Die Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Umfangreiche Modernisierung Bereits durchgeführt wurden unter anderem: -komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen -neue Elektroinstallation -Anschluss an das Fernwärmenetz -neue Dacheindeckung inklusive Dämmung -Fassadensanierung -neue Fenster (teilweise) -hochwertige Badezimmer -neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen. Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Verkauf von Privat ohne Makler ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z