Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garage in Dortmund-Brackel!

Das Zweifamilienhaus in Dortmund-Brackel besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 111,4 m² und ist funktional gestaltet. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zusätzlich gehören zur Erdgeschosswohnung zwei weitere Schlafzimmer im Kellergeschoss, die flexibel genutzt werden können, etwa als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, der im Falle eines Verkaufs ausziehen wird, sodass die Wohnung frei übergeben werden kann. Die Obergeschosswohnung ist seit August 2016 vermietet und bietet eine Wohnfläche von etwa 88 m². Sie besteht aus drei Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht genehmigt und verfügt über eine Nutzfläche von rund 41 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitiges und attraktives Wohnobjekt in einer gefragten Lage von Dortmund-Brackel, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z