Benninghofen, meine Vorstadtliebe

Gepflegtes Haus in Dortmund-Benninghofen mit Garten, Südbalkon, Garage und zusätzlichem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss Dieses gepflegte Haus in Dortmund-Benninghofen bietet eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, angenehmer Wohnlage, guter Raumstruktur und einem Raumangebot, das in der praktischen Nutzung spürbar großzügiger ausfällt, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die offiziell anzusetzende Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen, offen nutzbaren Wohn-/Schlafbereich. Dieser Bereich wurde nach Angaben der Eigentümer bereits in den 1980er-Jahren ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor, weshalb diese Fläche nicht in die offizielle Wohnfläche einbezogen wird. Praktisch bietet dieser Bereich jedoch einen erheblichen Mehrwert und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum, Rückzugsbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum mit wohnlichem Charakter. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen Diele und einer funktionalen Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und den Familienalltag. Die angrenzende Küche ist separat angelegt, befindet sich jedoch in angenehmer Nähe zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist gut nutzbar, überschaubar und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Spielecke, Bepflanzung oder den klassischen Kaffee auf der Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC . Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Schlafräume zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer bieten weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen zusätzlichen Rückzugsort bietet. Besonders praktisch ist die Badsituation im Obergeschoss: Es stehen zwei innenliegende Badezimmer zur Verfügung, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Die Bäder stammen optisch überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit Modernisierungspotenzial. Funktional ist diese Aufteilung jedoch gerade für Familien sehr angenehm, da zwei separate Bäder im Alltag einen echten Vorteil darstellen. Das Dachgeschoss ist über die Treppenführung bequem erreichbar. Der dort befindliche große Wohn-/Schlafbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich, auch wenn diese Fläche nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen wird. Gerade für Käufer mit Platzbedarf, Homeoffice-Wunsch oder älteren Kindern kann dieser Bereich ein echtes Plus sein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagerflächen sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Der Keller wurde im Jahr 2026 nach einem festgestellten Wasserschaden umfassend durch einen spezialisierten Fachbetrieb saniert. Zum Objekt gehört außerdem eine Fertiggarage auf einem Garagenhof direkt neben der Häuserreihe. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt und inklusive Isolierung modernisiert. Die dreifachverglasten Kunststofffenster im Obergeschoss stammen ebenfalls aus dem Jahr 2010. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis von Elektronachtspeichertechnik.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B. Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 9.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 2.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 5.54, Distanz zur Hauptschule: 4.44