Neunfamilienhaus in Dortmund

Wohnfläche
ca. 630 m²
Zimmer
29
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 1800 m²
Wohnfläche
ca. 630 m²
Zimmer
29
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 1800 m²
44329 Dortmund - Kirchderne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RXKASR2VKL

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von 629 Quadratmetern, verteilt über drei Etagen, eröffnet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kreative Gestaltungsspielräume. Die lichtdurchfluteten Zimmer erzeugen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Umgeben von einem weitläufigen Grundstück, bietet das Anwesen vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten sowie die Möglichkeit, Gärten anzulegen. Die harmonische Verbindung aus modernem Design und erstklassiger Bauqualität macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder eine lukrative Investition für Anleger.

Provisionshinweis
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Vorname - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
MG Immoinvest Herr Martin Günter Hammer Straße 71, 59457 Werl Tel.: +49 1590 1316147 Email: [email protected] www.mgimmoinvest.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 Soest

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 8, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 630 m²
Grundstück
ca. 1800 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
29
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Preis/m²
1.666,67 €
Preishinweis
12 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.880,00 EUR
Stellplätze
12
Provision
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.880 Euro/Kalt (5,72 Euro/m²) und bieten erhebliches Potenzial für Mietanpassungen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1857 m² ermöglicht zusätzliche Bauprojekte. Zudem steht ein großer Parkplatz zur Verfügung, der Platz für insgesamt 12 Autos bietet. Im Keller sind die Heizungsanlage sowie die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 1994 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann.

UG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 53 m²
EG - 4 1/2-Raum-Wohnung - 96 m²
EG - 5 1/2-Raum-Wohnung - 106 m²
OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m²
OG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 55 m²
OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m²
DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m²
DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 54 m²
DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m²
12 Parkplätze

Durch das Wohnungsförderungsprogramm der NRW.BANK unterliegen sechs der insgesamt neun Wohnungen einer Mietbindung gegenüber der Stadt Dortmund. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind von dieser Mietbindung ausgenommen. Die Mietbindung bleibt bis zehn Jahre nach der vollständigen Tilgung (Auflösung) des Kredits bei der NRW.BANK verbindlich.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Dortmund-Kirchderne, das durch seine angenehme Nachbarschaft besticht. In direkter Umgebung finden Sie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Dortmund selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufszentren, Krankenhäusern und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Sporteinrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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