Wohnen, Vermieten, Generationen verbinden - vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objekt-Nr.: 200-14567 Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Wohnkonzept. Ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet, wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit rund 120 m² Wohnfläche verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 62 m², von denen eine aktuell vermietet ist und damit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch wieder als klassisches Mehrfamilienhaus mit vier separaten Einheiten - das Objekt bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Option einer Rückführung zur ursprünglichen Aufteilung eröffnet zudem langfristige Flexibilität. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen direkten Zugang zum gepflegten Garten genießen. Eine große Gartenlaube sowie ein im Kaufpreis enthaltener Pool schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss, der derzeit als Hobby-, Sport- und Abstellfläche genutzt wird. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand. Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenanlagen und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu erwerben. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen