Perfekt für die Familie: Traumhafte DHH mit großzügigem Garten und Garage

Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem das Leben Geschichten schreibt, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt und das Gefühl hat, genau richtig zu sein. In einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone von Dortmund, steht dieses charmante Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte). Schon beim Betreten des Anwesens spürt man den großzügigen Freiraum, den das beachtliche, ca. 555 m² große Grundstück bietet. Es ist ein idealer Rückzugsort, der Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeit perfekt miteinander verbindet. Der durch Hecken umzäunte, uneinsehbare Garten, bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und verspricht gesellige Sommerabende mit Freunden. Der Mittelpunkt des täglichen Miteinanders entfaltet sich über drei harmonisch gestaltete Ebenen, die zusammen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 169,53 m² bilden. Das ca. 70,38 m² umfassende Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und einem stilvollen Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige, offene Koch- und Essbereich, in dem die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und edler Granitarbeitsfläche verbleibt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Vom Essbereich aus gelangt man auf die große Terrasse, die den Übergang in den weitläufigen Garten bildet. Direkt neben der Küche befindet sich das lichte Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit ca. 58,95 m² perfekt als privater Schlafbereich genutzt werden kann. Neben einer Diele und einem weiteren Bad befinden sich hier ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein außergewöhnlich großes Kinderzimmer. Noch eine Etage höher erstreckt sich das im Jahr 2001 genehmigte und ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40,21 m. Unter gemütlichen Schrägen entfalten sich hier ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein separates WC. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen. Die Immobilie zeichnet sich durch solide Substanz und kontinuierliche Pflege aus. In den Jahren 2008 und 2011 wurden wichtige energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Gebäudehülle, die Erneuerung der Fenster, sowie die Dämmung des Daches durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2012. Auch für das Parken ist bestens gesorgt: Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien befinden sich direkt am Haus. Dieses Haus ist bereit für ein neues Kapitel und wartet auf Menschen, die seine inneren und äußeren Werte zu schätzen wissen. Es eignet sich wunderbar für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus behaglichem, großzügigem Wohnraum und einem außergewöhnlich weitläufigem Garten suchen. Hier können Sie ankommen, durchatmen und Ihre eigenen Vorstellungen vom Leben verwirklichen. Wenn Sie spüren möchten, ob dieses gemütliche Haus Ihr neues Zuhause werden könnte, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre vor Ort selbst zu erleben.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 405,30 m², 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert