Gepflegte Doppelhaushälfte: Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit Kamin & Traumgarten

Ein eigenes Zuhause meißelt die schönsten Momente unseres Lebens in Erinnerungen. Diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße (30er-Zone) in Dortmund verbindet Geborgenheit mit Raum zur Entfaltung. Mit etwa 555 m² Grundstücksfläche steht Ihnen ein außergewöhnlich weitläufiges Areal zur Verfügung. Die eingewachsene Heckenbepflanzung schenkt dem Garten maximale Privatsphäre. Ein idyllischer Rückzugsort für Entspannung im Freien, ausgelassenes Spielen oder stimmungsvolle Abende mit Gästen. Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 170 m² Wohnfläche. Den Auftakt im Erdgeschoss bildet ein repräsentativer Empfangsbereich samt stilvollem, fugenlos gestaltetem Duschbad. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichte Ensemble aus Essen und Kochen. Die moderne Einbauküche glänzt mit einer freistehenden Kochinsel sowie edlen Granitflächen und verbleibt als fester Bestandteil im Haus. Vom Essplatz tritt man direkt hinaus auf die weitläufige Terrasse mit Blick auf die grüne Oase. Im direkt angrenzenden Wohnbereich zaubert ein Kamin an kühlen Tagen ein wohliges Ambiente. Das Obergeschoss dient als private Etage: Hier verteilen sich ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Hauptschlafzimmer, eine Ankleide sowie ein besonders geräumiges Zimmer für den Nachwuchs. Noch weiter oben erstreckt sich das 2001 ausgebaut und behördlich genehmigte Dachgeschoss mit etwa 40,21 m² Wohnfläche. Unter den urgemütlichen Schrägen finden ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein eigenes WC Platz. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Vollkeller, der neben Waschküche und Haustechnik zwei vielseitige Abstellräume bietet. Baulich und energetisch überzeugt das Objekt durch kontinuierliche Instandhaltung. Das Gebäude erhielt zwischen 2008 und 2011 eine Fassadendämmung, neue Fenster sowie ein isoliertes Dach. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012 und arbeitet seit 2015 zuverlässig mit der Solarthermie für Warmwasseraufbereitung zusammen. Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem in der eigenen Garage sowie auf dem davor liegenden Außenstellplatz ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Substanz, Privatsphäre und Natur zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung selbst von dem besonderen Charme dieser Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 405,30 m², 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert