Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Werkstatt & viel Entwicklungspotenzial in Sölderholz

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück von ca. 1.164 m² in ruhiger und naturnaher Lage in Dortmund-Sölderholz. Die Immobilie verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus eine Grundlage für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl die Raumgestaltung als auch die technische Ausstattung zeitgemäß auszurichten. Besonders hervorzuheben ist der große, hintere Grundstücksbereich. Hier steht eine ca. 40-50 m² große Werkstatt mit Rolltoren zur Verfügung, die durch eine weitläufige überdachte Halle ergänzt wird. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Nutzfläche für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby, Lagerung oder die Unterbringung von Anhängern und technischem Equipment. Ein zusätzliches Gartenhaus sowie der weitläufige Garten runden das Angebot ab. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über ein ausgebautes Dach sowie eine Dachterrasse. Auch für Fahrzeuge sind gute Gegebenheiten vorhanden: Neben einer Garage stehen drei weitere Außenstellplätze auf dem befestigten Grundstücksbereich zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter und viel Potenzial - insbesondere für Käufer, die große Grundstücksflächen, zusätzliche Nutzmöglichkeiten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 316,7 kWh/(m² x a) - Energieträger: Öl - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1964 - Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen