Platz für Visionen | Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und Naturblick

Dieses im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Handwerker in der traumhaften und naturnahen Lage von Dortmund-Sölderholz. Auf einem beeindruckenden Kaufgrundstück von insgesamt 1.164 m² eröffnet dieses Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, um persönliche Wohnträume oder professionelle Konzepte in einer ruhigen Umgebung mit weitem Blick ins Grüne zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf insgesamt sechs gut proportionierte Zimmer verteilt, bietet das Gebäude die ideale Basis für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was auch größeren Familien ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Erwerber hier den entscheidenden Vorteil, die Modernisierung nach eigenen ästhetischen und energetischen Vorstellungen zu steuern und das Haus so in ein modernes Refugium zu verwandeln. Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Objekts ist der hintere Grundstücksbereich, der insbesondere für Hobby-Handwerker oder Selbstständige einen enormen Mehrwert darstellt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich dort eine ca. 40 bis 50 m² große Werkstatt mit praktischen Rolltoren. Diese wird durch eine weitläufige, überdachte Halle ergänzt, die optimalen Schutz für Anhänger oder technisches Equipment bietet. Zusätzlich bereichert ein Gartenhaus das Ensemble im Außenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was für eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen sorgt. Die Infrastruktur für Fahrzeuge ist exzellent: Eine Garage mit integrierter Montagegrube ermöglicht komfortable KFZ-Arbeiten direkt am Haus. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze auf dem befestigten Bereich zur Verfügung. Der weitläufige Garten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 316,7 kWh/(m² x a) - Energieträger: Öl - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1964 - Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen