Sechs Häuser. Ein Investment. Klare Struktur - stabiler Ertrag.

Zum Verkauf stehen sechs langfristig vermietete, moderne Doppelhaushälften, die im Jahr 2016 errichtet wurden. Die Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und sind Teil eines einheitlich gestalteten Wohnensembles. Jede Einheit verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit zeitgemäße, familiengerechte Wohnflächen. Die Gebäude sind mit klassischen Satteldächern ausgestattet und verfügen über Fenster mit dreifacher Isolierverglasung inklusive Schallschutz. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus sowohl ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster als auch der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erschlossen wird. Von hier aus besteht direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich der Technikraum sowie drei weitere Schlafzimmer, die das Raumangebot in sinnvoller Weise erweitern. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer zusätzlichen, gasgefeuerten Heizungsanlage, welche zentral in einer gemeinschaftlich genutzten Garage untergebracht ist. Jedes Haus verfügt über eine zugeordnete Garage. Die Immobilien sind vollständig und langfristig vermietet. Zum Stand April 2026 beträgt die jährliche Nettokaltmiete aller Häuser 112.950 € für die Wohnflächen sowie zusätzliche 4.400 € für die Garagen, was einer Gesamtnettomiete pro Jahr von 117.350 € entspricht. Die bereits angelegte, jedoch noch nicht vollzogene Aufteilung bietet perspektivisch zusätzliche Flexibilität für den Erwerber.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 37,3 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2016 - Energieeffizienzklasse: A

Stichworte
Nutzfläche: 158,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 36, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 6, 2 Etagen