Wo Zukunft Wurzeln schlägt - in der nördlichen Gartenstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Grundstück in der beliebten Dortmunder Gartenstadt. Die offiziell vermessene Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 137 m². Darüber hinaus verfügt das wohnmäßig ausgebaute Dachgeschoss über weitere ca. 41,85 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet die Immobilie damit ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die Küche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, das separate Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche erreichbar sind. Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige und helle Wohnräume. Das separate Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen schönen Bezug zum gewachsenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer (ein Raum mit Zugang zur Dachterrasse), ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen weiteren Raum. Dieser wird derzeit als Küche genutzt, kann künftig jedoch ebenso gut als zusätzliches Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestaltet werden. Das wohnmäßig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit einer vermessenen Nutzfläche von insgesamt ca. 41,85 m². Die Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und erweitern das Platzangebot des Hauses erheblich. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen. Ein besonderes Highlight ist der gewachsene, angenehm eingewachsene Garten. Die große Rasenfläche, der alte Baumbestand und die geschützte Terrasse schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt über zwei gasbetriebene Vaillant-Warmwasserbereiter. Die Lage verbindet ein gewachsenes und beliebtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar. Dieses Haus richtet sich an Interessenten, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen und Freude daran haben, einer Immobilie mit gewachsener Bausubstanz, großzügigen Wohnräumen und viel Gestaltungspotenzial eine neue Zukunft zu geben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 376.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. Schneller Exposéversand Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Sofern das Formular vollständig und korrekt ausgefüllt wurde, erhalten Sie das Exposé in der Regel kurzfristig bzw. automatisiert. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist freiwillig, erleichtert jedoch eine schnelle Abstimmung, insbesondere bei Rückfragen oder Terminvereinbarungen. Provision Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision ist im jeweiligen Immobilienangebot ausdrücklich angegeben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung Die Zusendung des Exposés erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen. Datenschutz Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden von uns zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, insbesondere nach der DSGVO, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutz/ Anbieterkennzeichnung Die Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG finden Sie im Impressum unserer Internetseite. Haftungshinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle, insbesondere zu Kommunikationsdaten und Verfahrensordnung, erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.de Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 4.00