Verstecktes Juwel in Kirchderne: Rendite und Lebensqualität unter einem Dach

Mehrfamilienhaus in Dortmund-Kirchderne / Grenze Kemminghausen Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Dortmund, im Stadtteil Kirchderne an der Grenze zu Kemminghausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, solide Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde durch einen großzügigen Anbau aus den Jahren 1974/1975 erweitert und befindet sich dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 18.000 €. Eine 80qm große Maisonette Wohnung steht aktuell leer bzw. befindet sich in der Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.963 m². Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten bietet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Zwei Gartenhäuser sowie ein gemütlicher Außen-Grillbereich schaffen zusätzlichen Freizeitwert und machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Rahmen der fortlaufenden Modernisierung wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2002 wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Highlights der Immobilie: 4-Familienhaus in Dortmund-Kirchderne, Grenzlage zu Kemminghausen Ca. 286 m² Wohnfläche Ca. 1.963 m² Grundstücksfläche Baujahr 1889, Anbau 1974/1975 3 vermietete Wohneinheiten Ist-Miete ca. 18.000 € p.a. Soll-Miete ca. 30.880 € p.a. Laufend modernisiert und saniert Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung Neue Ölheizung (2025) Fassadenanstrich (2022) Fenstererneuerung mit elektrischen Rollläden (2002) Zwei Gartenhäuser Großer, sehr gepflegt und liebevoll angelegter Garten Außen-Grillbereich Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Dortmund zu erwerben. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Sonstiges
PROVISIONSANSPRUCH Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH erlaubt. Zuwiderhandlungen werden entsprechend rechtlich geahndet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert