Vielseitige Immobilien-Kreation sucht Familienanschluß

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkreation bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit Einzelgarage sowie einem 2 Parteien-Anbau mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1972. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit einer zugehörigen Einzelgarage und ist fest vermietet. Es teilt sich auf in Wohnzimmer ( Kamin ), Esszimmer und Küche ( mit großzügigem Balkon ) im Erdgeschoss, Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer aktuell als Wohnreserve ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Der Vollkeller bietet einen großzügigen Werkraum, Waschküche und Trockenkeller. Ebenfalls hier im Keller befinden sich für beide Immobilien die Hausanschlüsse ( Gas / Strom / Wasser ). Der 2 Parteien-Anbau umfasst eine vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 120 m² und eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung befindet sich ein einem neuwertigen Zustand, da diese durch einen Versicherungsschaden in 2025 umfassend saniert worden ist. Zum 2 Parteien-Anbau gehört eine Doppelgarage, die aktuell als Lager- und Werkraumfläche genutzt wird. Für den interessierten Kapitalanleger listen wir folgende Angaben auf: Netto-Kaltmiete Souterrainwohnung Anbau: 400,00 € / Monat Netto-Kaltmiete Einfamilienhaus 1.300,00 € / Monat Mögliche Netto-Kaltmiete EG-Wohnung Anbau bei 8 € / qm: 757,00 € / Monat Jahres-Netto-Ertrag: 29.484,00 € Der Eigentümer bewohnt aktuell die EG-Wohnung im Anbau und wird nach Verkauf des Objektes in Abstimmung mit dem Erwerber das Objekt freiziehen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie - transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 133,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 7.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung