Großzügiges freistehendes EFH in Dortmund Barop nähe Hombruch - 2 Garagen, vielseitigem Raumangebot

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Barop nähe Hombruch bietet mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus steht auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und wurde insbesondere in den 1980er-Jahren umfangreich kernsaniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude umfassend überarbeitet und zugleich um einen Anbau erweitert, in dem sich heute der großzügige Wohnbereich befindet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und umfasst 3,5 Zimmer. Mittelpunkt des Geschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und damit zum Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gästebad sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Das zweite Badezimmer entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre und bietet damit Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das Dach wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ebenfalls ausgebaut, erneuert und gedämmt. Zusätzlich wurde die Zwischendecke gedämmt. Eine Wärmerückgewinnungsanlage ergänzt das technische Konzept des Hauses. Die Fenster wurden etwa im Jahr 2010 durch dreifach verglaste Ultra-Akustik-Fenster ersetzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene und zentral steuerbare Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Die in den 1980er-Jahren durchgeführte Kernsanierung umfasste unter anderem die Sanitär- und Heizungsinstallation, die Elektrik, den Innenputz, Estrich, Außenverkleidung und Wärmedämmung. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Treppen und Malerarbeiten umfassend erneuert. Die damaligen Sanierungsmaßnahmen hatten einen Umfang von rund 340.000 DM und stellen einen wesentlichen Bestandteil der Gebäudehistorie dar. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der sehr großzügige, vollständig unterkellerte Bereich. Neben der Wohnfläche stehen hier zusätzlich ca. 102 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die zahlreichen Kellerräume bieten damit viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- und Abstellfläche, Vorratsraum, Hobbybereich oder für weitere individuelle Zwecke. In Teilbereichen des Kellers sind derzeit Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen einer weiteren Betrachtung bzw. Sanierung entsprechend berücksichtigt werden sollten. Dieser Umstand bietet zugleich die Möglichkeit, die betroffenen Bereiche im Zuge einer zukünftigen Instandsetzung individuell zu optimieren. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen. Darüber hinaus bietet die Außenfläche Platz für bis zu vier weitere Stellplätze, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Objekt verbindet damit den besonderen Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer umfassenden Modernisierung aus den 1980er-Jahren sowie weiteren späteren Maßnahmen. Großzügige Wohnflächen, der Kamin, der Terrassenzugang, die vielseitig nutzbaren Räume, der ausgebaute und gedämmte Dachbereich sowie der umfangreiche Keller schaffen ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Sonstiges
Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren umfangreich kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Sanitär- und Heizungsinstallation, Elektrik, Innenputz, Estrich, Außenverkleidung, Wärmedämmung, Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Treppen und Malerarbeiten umfassend erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude zudem durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute der großzügige Wohnbereich befindet. Die damaligen Sanierungsmaßnahmen beliefen sich auf rund 340.000 DM. Der großzügige Keller bietet zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. In einzelnen Bereichen des Kellers sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer zukünftigen Instandsetzung entsprechend berücksichtigt werden sollten. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Dortmund-Barop. Ein Spielplatz liegt direkt gegenüber, während Kindergarten und die Ostenberg-Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich unmittelbar vor der Tür und sorgt für eine sehr gute Anbindung innerhalb Dortmunds.

Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen