Exklusives Anwesen in begehrter Höhenlage von Dortmund-Syburg

Exklusives Anwesen in Dortmund-Syburg - Wohnen auf höchstem Niveau in einzigartiger Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem beeindruckenden 2.425 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und exklusiver Wohnkomfort zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Das Wohnhaus wurde 1996 unter Einbeziehung der Grundmauern eines älteren Gebäudes errichtet und bietet rund 290 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, eine durchdachte Architektur und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem stilvollen Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 46 m² große Südwest-Terrasse, die einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten bietet. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und wird durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, separater Ankleide und direktem Balkonzugang. Ein zusätzlich ausgebauter Wohnbereich - ursprünglich als Garage genehmigt - erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der Elternbereich bildet einen ruhigen Rückzugsort mit großzügigem Schlafzimmer und Blick ins Grüne. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Menschen mit gehobenem Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsorte verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen mit einer der exklusivsten Adressen Dortmunds. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität schätzen - und einen Ort suchen, an dem sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Energie- & Förderberatung Für diese Immobilie wurde bereits eine umfassende Energie- und Förderberatung durch die Envision GmbH durchgeführt. Im Rahmen einer Vor-Ort-Begehung wurde ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) einschließlich Wirtschaftlichkeits-, Förder- und Finanzierungskonzept erstellt. Die Ausarbeitung zeigt, dass das Gebäude durch gezielte energetische Maßnahmen von der derzeitigen Energieeffizienzklasse E auf die Energieeffizienzklasse A entwickelt werden kann. Vorgesehen sind insbesondere: - Austausch der Fenster gegen moderne 3-fach-Verglasung - Dämmung der Kellerdecke - Installation einer kontrollierten Lüftungsanlage - Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Für diese Maßnahmen wurde ein individueller Sanierungsfahrplan inklusive Förderstrategie erstellt. Die kalkulierten energetischen Investitionskosten belaufen sich auf rund 127.160 € inklusive Sicherheitsreserve, wobei nach aktuellem Stand Fördermittel von ca. 26.000 € berücksichtigt wurden. Dadurch reduziert sich die voraussichtliche Nettoinvestition auf rund 101.160 €. Zusätzlich wurden mögliche Instandsetzungsmaßnahmen außerhalb der energetischen Sanierung separat bewertet. Durch die Umsetzung des Sanierungskonzeptes können die jährlichen Energiekosten nach der Berechnung deutlich reduziert werden. Gleichzeitig verbessert sich der Wohnkomfort, der CO2-Ausstoß sinkt erheblich und der energetische Standard der Immobilie wird nachhaltig aufgewertet. Besonders interessant für Eigennutzer ist die bereits ausgearbeitete Förder- und Finanzierungsstrategie. Diese berücksichtigt verschiedene aktuelle Förderprogramme sowie Finanzierungsmöglichkeiten und zeigt auf, wie die geplanten Maßnahmen wirtschaftlich umgesetzt werden können. Hinweis für Kaufinteressenten Das vollständige Sanierungs-, Energie-, Förder- und Finanzierungskonzept wird aus Gründen des Beratungsaufwandes und der individuellen Förderfähigkeit ausschließlich ernsthaften Kaufinteressenten nach einer gemeinsamen Objektbesichtigung sowie einer positiven Finanzierungsprüfung über die ImmoFin Union zur Verfügung gestellt. Im Anschluss organisieren wir für Sie kostenfrei ein unverbindliches Erstgespräch mit einem Energie- und Förderexperten der Envision GmbH. In diesem Termin werden das individuelle Sanierungskonzept, die aktuell verfügbaren Förderprogramme, mögliche Finanzierungsvarianten sowie die optimale Vorgehensweise speziell für Ihre persönliche Situation ausführlich erläutert. Unser Mehrwert für Sie: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern erhalten auf Wunsch ein bereits vorbereitetes, professionelles Konzept für Energieeffizienz, Fördermittel und Finanzierung - ein entscheidender Vorteil für eine fundierte Kaufentscheidung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert