Exklusives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf weitläufigem Grundstück in Kirchhörde

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, einen sehr gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem beeindruckenden Grundstück in gehobener Wohnlage. Auf ca. 1.174 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen ca. 323 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 156 m² im Erdgeschoss, ca. 122 m² im Obergeschoss und ca. 44 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus mit mehreren separaten Wohnbereichen. Insbesondere zwischen 2012 und 2018 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das ca. 34 m breite und ca. 48 m tiefe Grundstück bietet zudem interessantes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial: Sowohl vorne links neben dem Gebäude als auch im rückwärtigen Bereich ist weiterer Baugrund vorhanden. Die Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit Garage vorne links ist bereits gestellt. Technisch wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert. Im Erdgeschoss wurden ca. 2015 Fußbodenheizung, Fenster sowie Elektro- und Wasserleitungen erneuert; die zugehörige Gastherme im Keller stammt aus ca. 2004. Im Obergeschoss wurden Gastherme und Heizkörper ca. 2017, Fenster sowie Strom- und Wasserleitungen ca. 2018 erneuert; auch die Terrasse wurde ca. 2018 modernisiert. Im Dachgeschoss stammt die Therme aus ca. 2002, weitere Heizkomponenten wurden ca. 2011 überarbeitet, Strom- und Wasserleitungen ca. 2012 erneuert. Der Hausflur wurde ca. 2012 vollständig saniert. Dachboden bzw. Kriechboden wurden ebenfalls ca. 2012 modernisiert und die Decke von oben gedämmt. Der Keller wurde ca. zwischen 2012 und 2016 umfassend saniert, einschließlich Elektrik, Wasserleitungen, Wänden, Decken. Auch äußerlich präsentiert sich das Haus hochwertig gepflegt: Die Fassade wurde ca. 2015 erneuert, der Anbau gedämmt und mit Granit-Fensterbänken ausgestattet. Ebenfalls ca. 2015 erhielt der Anbau ein neues Dach, wodurch im Obergeschoss eine Dachterrasse und im Erdgeschoss eine zusätzliche Terrasse entstanden. Zugleich wurde ein neuer Schornstein errichtet. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Kaminofen sowie großzügige, teils bodentiefe Fensterflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche indirekte Beleuchtungselemente und überdurchschnittlich viele Steckdosen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich gepflegte Außenbereich mit großem Schwimmteich und Sonnenterrasse, Gartenhaus mit zusätzlicher überdachter Terrasse und Pergola sowie separater Außendusche. Rasen- und Gartenbewässerung, Wasseranschlüsse neben Carport und Garagen, umfangreiche Stromversorgung und Gartenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einfahrt wurde ca. 2013 neu gepflastert. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Hochwertige Einbauküchen mit überwiegend Granit-Arbeitsflächen, großzügige Terrassen, Schwimmteich und Gartenanlage verleihen dem Anwesen einen repräsentativen Charakter. Insgesamt handelt es sich um eine seltene, äußerst großzügige Immobilie mit hohem Maß an Privatsphäre, außergewöhnlichem Platzangebot und langfristigem Gestaltungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Familien- oder Mehrgenerationenhaus auf großzügigem Grundstück suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen