Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Faktor 14,93 als renditestarkes Investment

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1901), das die perfekte Synergie aus historischer Bausubstanz und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit bietet. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück im Herzen von Dortmund-Eving gelegen, präsentiert sich dieses Objekt als erstklassige Ergänzung für jedes professionelle Immobilienportfolio. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 497,60 m², die sich klug auf acht Wohneinheiten (insgesamt ca. 407,57 m²) und eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 90,03 m² Bürofläche, 2019 modernisiert) verteilt. Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gebäudes, resultierend aus kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümer. Das Objekt wird aktuell mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 14,93 bewertet und veräußert, was in der aktuellen Marktlage eine überdurchschnittliche Renditechance darstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 60.218,76 € (monatlich 5.018,23 €). Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Eine Wohneinheit wird in Kürze bezugsfrei. Dies ermöglicht eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen, marktorientierten Spitzenkonditionen, wodurch sich die Rendite weiter optimieren lässt. Die Mieterstruktur profitiert von großen und kleinen Wohneinheiten und durchdachten Außenbereichen, die den Wohnwert signifikant steigern. Während Bewohner einer Erdgeschossmieteinheit einen eigenen Gartenanteil nutzen können, befindet sich im 1. Obergeschoss an dieser Stelle ein Balkon und im Dachgeschoss eine Terrasse. Technisch präsentiert sich das Haus in einem äußerst soliden und guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde eine großflächige Sanierung durchgeführt: Dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung sowie die Hauselektrik erneuert. Im selben Zuge erfolgte der Einbau einer effizienten Gas-Brennwerttherme. Auch die Fenster wurden energetisch optimiert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung, wobei vereinzelte Fenster bereits mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet wurden. Um das gepflegte Gesamtbild abzurunden, wurden im Jahr 2012 zudem alle Wohneinheiten sowie das gesamte Treppenhaus umfassend renoviert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse F bietet darüber hinaus strategisches Potential für weitere energetische Optimierungen, die durch attraktive Förderprogramme oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) begünstigt werden können. Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Potenzialen dieser Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 90,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², 3 Etagen